Недвижимость
  2191  1

 Предправления "Киевгорстроя": "Мы строим так, чтобы все могли выбрать подходящее для себя жилье"

Евгений Бланский

В своем интервью председатель правления Холдинговой компании "Киевгорстрой" Игорь Кушнир рассказал, что происходит с рынком недвижимости, какие направления в строительстве реализует его компания, а также о проблемах застройщиков.

Предправления Киевгорстроя: Мы строим так, чтобы все могли выбрать подходящее для себя жилье 01

"Киевгорстрой" – самый крупный оператор недвижимости в Украине, 80% акций которого принадлежит Киевскому горсовету.

 Его руководитель Игорь Кушнир рассказал БЦ о том, что происходит с рынком недвижимости с стране, какие направления в строительстве реализует его компания, а также о проблемах застройщиков.

 - Игорь Николаевич, последние 5 лет Вы являетесь председателем правления и президентом ПАО "ХК "Киевгорстрой". Как за это время изменился рынок жилой недвижимости Украины и столицы в частности?

- Рынок стал более нестабильным, как и курс доллара. В связи с происшедшими за эти годы событиями в стране были моменты, когда не понятно было, чего ожидать завтра и в каком направлении двигаться.

Из-за обвала гривны практически в 3 раза выросла цена квадратного метра. Любое колебание доллара вынуждает нас пересматривать ценообразование.

"Киевгорстрой" является чуть ли не единственной строительной компанией, которая напрямую не привязана к доллару. Но 60% цены квадратного метра составляет стоимость строительных материалов и комплектующих, которые закупаются за доллары. Инфляция и общие процессы в экономике дают увеличение стоимости еще на 10 %.

Кроме экономических факторов, на рынок влияет и улица, как бы нелепо это не звучало в правовом государстве. Начинаешь стройку – митинг под забором, нанятые молодчики устраивают шоу. Потом месяцами тянутся суды и прочие разбирательства, а строить мы не можем.

Еще одна тенденция, на этот раз позитивная: все чаще люди рассматривают недвижимость как средство сохранения денег. Банки лопаются – деньги теряются.

Хранить дома под матрасом – не самый безопасный вариант, а рынок фондовых бумаг в стране почти не развит. Вот и получается, что крах банковской системы подстегнул инвестора вкладывать в квадратные метры, которые на сегодняшний день являются лучшей альтернативой депозитарию.

- Изменились ли условия купли-продажи недвижимости (кредиты, рассрочки и их сроки)?

- Раньше у людей было больше возможностей купить жилье с помощью государства. Работало "Доступное жилье", 3-процентная ипотека. Сейчас они фактически заморожены.

В силу этого люди стали чаще обращать внимание на рассрочки и другие программы, предложенные непосредственно застройщиками. В "Киевгорстрое" мы сделали все возможное, для того чтобы каждый человек мог приобрести собственное жилье.

Во-первых, это скидки при полной оплате до минус 20%. Учитывая, что у нас есть предложения касательно квартир в готовых домах, сегодня покупают – через неделю заходят на ремонт.

Во-вторых, это совместная с банком ипотечная программа. 30% – первый взнос, нормальная процентная ставка, срок до 10 лет. В ближайшей перспективе внедрение еще более лояльных к инвестору условий.

Это также ипотека, но уже с рекордно низким процентом годовых, длительным сроком кредитования и прочими выгодными позициями. Думаю, она тоже будет интересна инвестору.

В целом в последнее время активность в этом направлении набирает обороты, люди понимают, что могут практически безболезненно за несколько лет выплатить квартиру. Есть и рассрочка, там первый взнос – 50%, остаток – до момента ввода объекта в эксплуатацию. Ее берут в основном на этапе котлована.

Для тех, кто смотрит на квадраты как на средство инвестирования, предусмотрели отдельную программу "Вознаграждение за доверие". В инвестиционных договорах на покупку квартиры есть пункт, согласно которому человек может забрать вложенные деньги с процентами.

Таким образом, на выходе он получает либо жилье, либо то, что вложил, плюс процент. Как показывает практика, берут квадратными метрами. И правильно делают.

- Какие сегменты, метражи сегодня в приоритете у застройщиков вообще и у вашей компании в частности? На что наибольший спрос? Почему?

- 62 года назад "Киевгорстрой" создавался с целью обеспечить жильем максимально возможное количество людей. Сегодня мы от этих целей не отступаем. Комфортное жилье, подъемное по цене, с удобным месторасположением и хорошей планировкой – это то, что должен иметь каждый.

Мы строим так, чтобы все могли найти подходящее для себя: от небольших однушек до двухуровневых квартир с террасами. Учитывая то, что спрос серьезно пошатнулся в сторону небольших метражей, начали проектировать чуть больше одно- и двухкомнатных квартир и немного меньше больших площадей.

Сейчас застройщики все чаще начали строить жилье от 18 кв. м, но я не считаю это квартирой. Человек должен жить в достойных условиях, а не в клетке на 20 квадратов.

- Если говорить о покупке недвижимости в контексте выгодного вложения денег, какие объекты Вы бы посоветовали (география, инфраструктура, прочее)?

- Построенные "Киевгорстроем". Только Киев, рядом с нормальной транспортной развязкой и развитой инфраструктурой. Как правило, всегда хотят рядом метро, школы, садики, магазины и прочее. Думаю, не нужно объяснять, что новострой в тысячу раз более ликвиден и выгоден, чем вторичка.

- Как в этом смысле отличаются жилье в Киеве и пригороде? У кого преимущество, в чем оно заключается?

- Ясное дело, преимущество у города. Квартира в Киеве – это одно, а за чертой непонятно где – совсем другое. Ну или чего тогда столько приезжих из области снимают жилье в городе?

Во-первых, вопрос цены. Да, в пригороде, на первый взгляд дешевле, но, если перевести время, выстоянное на въезд и выезд, неудобства при попытках устроить детей в садик, низкий уровень медицинской помощи в денежный эквивалент, получится во много раз дороже.

Кроме того, цена на жилье в пригороде со временем не будет расти, в отличие от столичной недвижимости. Покупать там квартиру с целью простого вложения денег, например для ее последующей сдачи, не выгодно: кто захочет ее снимать?

Возможно, кто-то и захочет, но рентабельность и целесообразность этого всего вызывает больше вопросов, чем ответов. Приобретать для себя – тоже большой вопрос. Разве что человек хочет ощутить все "прелести" проблем с отсутствием канализации, вечными пробками, нехваткой машин скорой помощи и инфраструктуры.

В погоне за мнимой экономией человек обрекает себя на неудобства, рискуя превратить долгожданное жилье в место для ночлежки. Крайне недальновидное решение.

Если пересчитать все в перспективе нескольких лет с учетом всех минусов и неудобств, то вы поймете, что экономии никакой в этом нет, а в итоге — убытки.

- Чего, на Ваш взгляд, сегодня не хватает пригороду, чтобы конкурировать с жизнью в мегаполисе? Могут ли уравняться условия жизни в городе и за его чертой? Если да, сколько на это понадобится времени, затрат? И от кого в принципе это зависит (с какого бюджета деньги и т. д.)?

- Первое – это инженерные сети: канализация, отопление, водоотвод. Стоит себе новопостроенная пятиэтажка в поле, коробка есть, а толку с нее нет, потому что сети не подведены. Провести их стоит дороже, чем весь этот дом с землей включительно.

Такие случаи возникают, когда участок под застройку взят у физических лиц фактически на месте чьего-то огорода. Кроме того, уже существующие сети изначально не рассчитаны на нагрузку, которая ляжет на них после введения в эксплуатацию нескольких новостроек.

Надежда застройщика на "авось выдержит" приведет инвестора к многократным нервотрепкам и оплатам латания дыр в трубах и прорывов, которые будут чинится местными коммунальщиками месяцами. Сюда же веерные отключение света и частое отсутствие горячей воды, освещения дворов и нормальных дорог.

Второе – инфраструктура. Многие дети, живущие в Гатном, вынуждены ездить в школы Ирпеня. В некоторых городах, чтоб попасть к педиатру, надо записаться в очередь и ждать полмесяца и больше. Поликлиники в этих областных городках рассчитаны на небольшое количество людей, в то время как число фактически живущих растет в геометрической прогрессии.

Третье – транспорт и дороги. Большая часть экономически активных людей работает непосредственно в Киеве, до которого из пригорода нужно добираться. Забитые в час пик маршрутки и электрички, километровые пробки и время, потраченное впустую, – вот на что обрекают себя люди, которые живут в пригороде.

Полагаю, это только вершина айсберга. Уверен, что думающие люди перед покупкой квартиры (событие, которое часто происходит раз в жизни!) внимательно взвешивают все плюсы и минусы. Все-таки квартира в Киеве – это всегда масса преимуществ, в отличие от неразвитого пригорода, перспективы развития которого настолько туманные, что это даже не вопрос ближайших 5−10 лет.

 - Какой Ваш прогноз касательно стоимости жилья за городом и в городской черте на ближайшие годы?

- Недвижимость в Киеве будет дорожать, это 100 %! Что с пригородом, можно только догадываться. Если сегодня дешево, то завтра, учитывая отдаленность расположения и прочие неудобства, будет еще дешевле. С точки зрения вложений не самый выгодный вариант.

- "Киевгорстрой" − бессменный лидер жилищного строительства, работающий на рынке более 60 лет. Однако конкуренция на рынке жилой недвижимости ужесточается. Участники рынка используют массу инструментов, с помощью которых стараются выделиться на фоне конкурентов. Какие особенности, конкурентные преимущества у "Киевгорстроя"?

- Существование "Киевгорстроя" это уже преимущество для рынка. Потому что игрок − сильный, стабильный и надежный. И в случае чего может подхватить падающих коллег. А если серьезно, за "Киевгорстрой" говорят факты: 45 млн построенных квадратных метров, почти 2 млн довольных инвесторов, 62 года стабильного выполнения обязательств. В работе компании около 50 объектов, ежегодно сдаем в эксплуатацию около 400 тыс. кв. м.

В "Киевгорстрое" работает команда профессионалов, которая является залогом стабильности и правильных решений даже в сложные времена. Самым большим преимуществом считаю тот факт, что 80 % акций предприятия принадлежит Киеву и городские власти непрерывно контролируют работу "Киевгорстроя". Все эти факторы и помогают компании продолжать успешную работу и обеспечивать киевлян качественным жильем.

Источник: https://biz.censor.net.ua/r3023739
 
 
 вверх